QUALITÉ DE L'AIR INTÉRIEUR
L'air de votre bâtiment
est-il vraiment respirable ?
En Belgique, les occupants d'immeubles collectifs anciens sont exposés à des niveaux de pollution intérieure jusqu'à 5 fois supérieurs à l'extérieur. La cause principale : une ventilation défaillante.
Source : VITO — étude sur la qualité de l'air intérieur dans le parc résidentiel belge
CE QUE LES ÉTUDES BELGES RÉVÈLENT
Des chiffres qui interrogent
du temps, les Belges sont en intérieur. La moitié à domicile. Sciensano / VITO
plus polluée : la concentration en COV et particules fines dans les logements collectifs mal ventilés. VITO, 2023
cause de cancer du poumon en Belgique : le radon. Il s'accumule dans les immeubles mal ventilés. ISSeP / SPF Santé Publique
LE PROBLÈME SPÉCIFIQUE
Conduits maçonnés : un réseau de contamination partagée
Dans un immeuble collectif ancien, les conduits de ventilation relient tous les logements via un système de shunts ou de conduits individuels débouchant sur un collecteur commun. Sans extraction mécanique efficace, ce réseau devient un vecteur de contamination croisée.
L'humidité d'un voisin devient la vôtre. Les COV des peintures et produits ménagers s'accumulent. Dans les immeubles avec chaudières ou chauffe-eau gaz, l'absence de ventilation conforme crée des risques d'intoxication au CO. Résultat : moisissures, allergies chroniques, problèmes respiratoires, et une responsabilité croissante pour les syndics.
La Belgique fait partie des zones européennes à risque radon, notamment dans les Ardennes et les Hautes Fagnes. Ce gaz radioactif s'infiltre par le sol et s'accumule dans les logements insuffisamment ventilés. L'ISSeP recommande la ventilation mécanique continue comme premier moyen de mitigation.
Les polluants les plus mesurés
1ère cause de dégradation des logements et d'allergies chez les enfants dans les bâtiments collectifs.
Émis par les peintures, colles, revêtements. S'accumulent sans renouvellement d'air actif.
Concentration réduite de 70% par la ventilation mécanique continue (données ISSeP).
Risque critique dans les bâtiments avec chaudières à gaz. Un système d'extraction VMBP assure une évacuation sécurisée en maintenant le tirage naturel.
CE QUE LA LOI IMPOSE
Ventilation conforme : une obligation dans les 3 régions
Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) impose une ventilation conforme dans chaque région. En cas de non-conformité lors d'une vente, d'une location ou d'un contrôle de salubrité, la responsabilité du syndic ou du propriétaire peut être engagée.
Wallonie, PEB
Le Code wallon du Logement et la réglementation PEB imposent des débits minimaux. Vérifiés lors des certifications PEB et des audits de salubrité.
Bruxelles — RENOLUTION
Le Code bruxellois du Logement intègre la ventilation comme critère de salubrité obligatoire. Exigences renforcées pour les bâtiments faisant l'objet d'une rénovation.
Flandre — EPB / VEKA
Le VEKA contrôle la conformité de la ventilation dans le cadre du PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). Norme NBN D50-001 applicable à tous les bâtiments collectifs.
La VMBP : ventilation continue, sans travaux lourds
Extraction permanente
Renouvellement d'air 24h/24 dans chaque logement
Conduits existants
Shunts et individuels réutilisés, sans chemisage ni revêtement
Site occupé
Pas de déménagement, pas de nuisance de chantier
Hygroréglable
S'adapte au taux d'humidité pièce par pièce, en continu
Conforme NBN D50-001
Conformité PEB garantie dans les 3 régions
Basse pression
5 à 40 Pa, confort acoustique garanti, débit contrôlé H24/7j
Appareils à gaz
Tirage naturel maintenu, sécurité d'extraction garantie
Maintenance simplifiée
Un seul extracteur par colonne de logements, sans astreinte