Dans un immeuble collectif ancien en Belgique, la question du système de ventilation à installer revient régulièrement lors des discussions en assemblée générale. Système C ou système D ? Les deux répondent aux exigences de la norme belge NBN D50-001, mais ils ne sont pas équivalents en termes de coût, d'intégration dans l'existant et de performances énergétiques.
Les deux systèmes en bref
La norme NBN D50-001 définit quatre systèmes de ventilation (A, B, C, D). Dans les immeubles collectifs, seuls les systèmes C et D sont couramment utilisés.
Le système C fonctionne avec une extraction mécanique décentralisée : des bouches d'extraction situées dans les pièces humides (salle de bain, cuisine, WC) sont reliées à un ou plusieurs extracteurs centraux. L'air neuf entre par des entrées d'air naturelles (grilles sur les fenêtres ou en façade) dans les pièces de séjour.
Le système D, dit à double flux, assure à la fois l'extraction de l'air vicié et l'insufflation d'air neuf de façon mécanique. Un échangeur thermique récupère une partie de la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant, ce qui réduit les pertes énergétiques.
Les avantages et limites de chaque système
Le système C présente plusieurs atouts pour la rénovation d'un immeuble existant :
- Il nécessite moins de gaines que le double flux, ce qui simplifie l'intégration dans des bâtiments anciens sans faux plafonds.
- Son coût d'installation est nettement inférieur à celui d'un système D.
- Il est éprouvé et largement utilisé dans le parc immobilier belge.
Sa principale limite : il ne contrôle pas les entrées d'air (dépendantes des conditions extérieures) et n'offre aucune récupération de chaleur.
Le système D est plus performant sur le plan énergétique grâce à la récupération de chaleur, avec des rendements de 75 à 90 %. Il garantit un débit d'air neuf constant et filtré. Cependant, il exige un réseau de gaines double (extraction et soufflage) dans chaque logement, une centrale de traitement d'air dans les parties communes et une maintenance régulière des filtres et de l'échangeur. Dans un immeuble ancien, son intégration est souvent très contraignante techniquement.
Quel système choisir pour un immeuble collectif ancien ?
La réponse dépend de plusieurs facteurs propres au bâtiment :
- La configuration structurelle : y a-t-il des gaines techniques existantes ? Des faux plafonds ? Des vides sanitaires ?
- L'état de l'isolation thermique : dans un immeuble peu isolé, la récupération de chaleur du système D apporte moins de bénéfice qu'elle ne le ferait dans un bâtiment performant.
- Le budget de la copropriété : l'investissement pour un système D est deux à trois fois supérieur à celui d'un système C pour une surface équivalente.
- Les contraintes d'usage : un système D impose une gestion stricte des filtres et un maintien des bouches de soufflage dégagées.
Dans la majorité des immeubles collectifs anciens belges (construits avant 1990), le système C constitue la solution la plus adaptée : il répond aux exigences réglementaires, peut être installé sans travaux de structure lourds et offre un bon rapport coût-efficacité.
La conformité à la norme NBN D50-001
Quel que soit le système retenu, l'installation doit respecter les débits d'air définis par la norme NBN D50-001, actuellement en cours de révision pour intégrer les exigences de la norme européenne EN 15665. Cette révision, attendue en 2026, renforcera les exigences minimales de ventilation dans les logements et les parties communes. (Source : Buildwise)
Un audit de ventilation préalable permet de vérifier si l'installation existante est conforme et, si ce n'est pas le cas, de définir le système le plus adapté à la situation du bâtiment.
Accompagnement technique
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