La performance énergétique des bâtiments (PEB) est un cadre réglementaire qui s'impose progressivement à tous les immeubles résidentiels en Belgique, y compris les copropriétés. En 2026, des mises à jour importantes des exigences entrent en vigueur en Wallonie et à Bruxelles. Pour les syndics et les conseils de copropriété, comprendre ces obligations est devenu indispensable.
Le PEB en Belgique : une compétence régionale
En Belgique, la réglementation PEB est une matière régionale. Chaque Région dispose de son propre cadre.
- En Wallonie : le décret PEB et ses arrêtés d'exécution sont gérés par la Direction Générale opérationnelle de l'Énergie (DGO4). Les exigences 2026 concernent notamment les bâtiments faisant l'objet de travaux de rénovation importants. (Source : energie.wallonie.be)
- À Bruxelles : le Plan Régional d'Efficacité Énergétique (PLEB) fixe une trajectoire contraignante. Les immeubles d'appartements doivent atteindre une consommation maximale de 275 kWh/m² en 2033, puis 175 kWh/m² à l'horizon 2045. (Source : environnement.brussels)
- En Flandre : le Vlaams Energieagentschap (VEA) gère les exigences EPB, l'équivalent flamand du PEB.
La ventilation, composante intégrante du PEB
Le PEB ne se limite pas à l'isolation des murs et des toitures. La ventilation fait partie intégrante du calcul de performance énergétique. Un système de ventilation défaillant dégrade le score PEB et crée des problèmes réels pour les occupants : accumulation d'humidité, moisissures, mauvaise qualité de l'air.
Dans le cadre d'une rénovation importante d'un immeuble collectif, les travaux de ventilation peuvent être soumis à l'obligation de dépôt d'un dossier PEB, avec désignation d'un responsable PEB et production d'un rapport de fin de travaux.
Ce que cela implique concrètement pour les copropriétés
- Travaux soumis à permis ou déclaration : toute intervention sur l'enveloppe du bâtiment (isolation de toiture, remplacement de châssis) peut déclencher l'obligation de mise en conformité PEB, y compris pour la ventilation.
- Obligations lors de la vente d'un appartement : le certificat PEB est obligatoire. Une installation de ventilation défaillante peut être signalée dans le rapport et peser sur la valeur du bien.
- Primes et incitants financiers : en Wallonie, les primes énergie couvrent une partie des coûts de travaux de ventilation. À Bruxelles, Bruxelles Environnement propose des primes via le programme Rénolution.
Anticiper plutôt que subir
Les exigences PEB vont continuer à se renforcer dans les années à venir, en lien avec les objectifs européens de neutralité carbone. Les immeubles collectifs anciens sont les plus exposés à des obligations de travaux lors de cessions ou de rénovations. Réaliser un état des lieux technique de la ventilation permet d'identifier les priorités et de les intégrer dans un plan pluriannuel de travaux, que la copropriété peut voter et financer progressivement.
Accompagnement MVN pour les copropriétés
MVN accompagne les syndics et les conseils de copropriété dans l'analyse des systèmes de ventilation existants et leur mise en conformité avec les exigences PEB régionales. Contactez-nous pour un premier échange.