Les moisissures apparaissent partout où l'humidité s'accumule de façon durable : sur les murs froids, autour des fenêtres, dans les salles de bain mal ventilées, derrière les meubles collés contre les façades. Dans un immeuble collectif, elles constituent un problème de santé pour l'ensemble des occupants.
Moisissures et santé : ce que dit la science
Les moisissures produisent des spores et des composés organiques volatils (COV) qui se dispersent dans l'air intérieur. Leur inhalation provoque ou aggrave des allergies, de l'asthme, des infections respiratoires et des irritations des muqueuses. Les enfants, les personnes âgées et les personnes immunodéprimées sont les plus vulnérables.
En Belgique, l'Institut Scientifique de Santé Publique Sciensano identifie l'humidité excessive et les moisissures comme l'un des principaux facteurs de dégradation de la qualité de l'air intérieur dans les logements collectifs. (Source : Sciensano)
Les causes dans un immeuble collectif
Dans une copropriété, les sources d'humidité sont multiples et souvent interconnectées :
- La production d'humidité par les occupants : cuisine, douche, respiration — un foyer de deux personnes produit entre 8 et 15 litres d'eau par jour sous forme de vapeur.
- Les ponts thermiques : les jonctions entre dalles, refends et façades sont des zones froides où la vapeur se condense en eau liquide.
- L'absence ou l'insuffisance de ventilation : sans renouvellement d'air, l'humidité s'accumule et dépasse le seuil de 70 à 80 % d'humidité relative, au-delà duquel les moisissures prolifèrent rapidement.
- Les infiltrations : toiture, joints de façade, terrasses — une source d'humidité extérieure persistante entretient un milieu propice aux moisissures.
Pourquoi traiter les moisissures sans traiter la ventilation ne fonctionne pas
Les traitements antifongiques appliqués sur les surfaces (peintures spéciales, produits chimiques) sont une réponse cosmétique. Sans élimination de la source d'humidité, les moisissures réapparaissent en quelques semaines ou mois.
La solution durable passe par deux actions complémentaires :
- Réduire l'humidité à la source : identifier et corriger les infiltrations, améliorer l'isolation thermique des parois froides.
- Assurer un renouvellement d'air suffisant : mettre en place ou remettre en état un système de ventilation mécanique conforme à la norme belge NBN D50-001.
Un taux d'humidité intérieure maintenu entre 40 et 60 % d'humidité relative empêche le développement des moisissures et garantit une qualité d'air satisfaisante.
Le rôle du syndic et du syndicat de copropriété
Dans un immeuble à appartements, les problèmes de moisissures touchent souvent plusieurs logements simultanément, notamment lorsque la cause est commune : ventilation générale défaillante, toiture non étanche, façade infiltrante. Dans ce cas, la responsabilité et le financement des travaux relèvent du syndicat de copropriété.
Une expertise technique globale du bâtiment permet d'identifier les causes et de définir un plan d'action cohérent, plutôt que de traiter chaque logement individuellement sans résultat durable.
Notre approche pour les immeubles collectifs
MVN réalise le diagnostic des installations existantes avant toute préconisation technique. Si votre immeuble présente des problèmes de moisissures récurrents, contactez-nous pour un diagnostic.